為合理化房屋稅負、落實居住正義，「房屋稅新制」在113年7月1日起正式上路，對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，並修正低價住家房屋免徵房屋稅適用對象及戶數。
房屋稅計算方式
性質：持有稅、地方稅
計算方式
房屋現值的評定標準
按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
各類房屋的耐用年數及折舊標準。
按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。
房屋稅新制「囤房稅2.0」改革重點
囤房稅—提高多屋持有成本：非自住住家用房屋採全國歸戶，調高法定稅率為2%-4.8%，各地方政府都必須訂定差別稅率，按全國持有戶數全數累進課徵。以台北市來說，住家用 非自住，本市2戶以內每戶2.4%、 本市3戶以上每戶3.6%。
「出租申報所得」&「繼承取得共有」減稅：出租申報租賃所得達租金標準房屋，以及繼承取得非自願共有房屋，適用較低稅率1.5%-2.4%。
鼓勵建商加速出售：建商興建待銷售房屋在合理銷售期間2年以內，稅率調整為2%-3.6%。
全國單一自住減稅：本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下，稅率調降至1%。
「自住房屋」要件新增辦竣戶籍登記
房屋要適用自住用優惠稅率1.2%，除須符合原先自住房屋3要件（如下），新制規定本人、配偶或直系親屬須於該屋辦竣戶籍登記。
無出租、無營業
供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
持有原按自住用優惠稅率課徵之房屋，並於今年6月30日前已辦竣戶籍登記：無須提出申報即可繼續適用自住用優惠稅率。
今年6月30日以前尚未辦竣戶籍登記：地方稅稽徵機關將於今年下半年主動寄發輔導通知書，提醒應於明年3月24日以前遷入戶籍，才能繼續適用自住用優惠稅率。
未於期限內遷入戶籍，自明年期起將改按非自住住家用稅率課徵。
另外為了避免將房屋分割成小坪數避稅，住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，新制規定以自然人持有限全國3戶，非屬自然人（例如法人）不適用。
房屋稅課徵
課稅期間：上一年7月1日至當年6月30日
繳納期間：每年5月1日至5月31日
納稅義務基準日：以每年2月末日
房屋使用情形倘有變更，應於每期房屋稅開徵40日前（即3月22日，適逢假日展延至次一工作日）向當地主管稽徵機關申報。
本次房屋稅新制主要影響的是持有多戶的民眾。自住用優惠稅率為1.2%、與非自住其他住家用稅率最高4.8%相差四倍，因此需要考量戶籍設立。稅務機關提醒：「因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，若再乘上高稅率，房屋稅額勢必更高，因此，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住住家用房屋稅率，稅金就會比較節省。」。
參考資料
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